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北部板块:花都成主角,从化陷低潮

2018-12-01 16:06:57
北部板块:花都成主角,从化陷低潮 花都区仍是“后五一”广州楼市中的供应主力,不少大开发商,包括路劲团体、保利置业、祈福集团等旗下的楼盘推迟在“后五一”推货。

据统计,“后五一”,花都区新增供货量有2000来套,与“五一”基本持平。

从化“后五一”的供货量则明显减少,受购房入户政策不明朗的影响,从化供应处于低潮。

花都:品牌商家云集 花都区“后五一”供应量丰富,保利高尔夫郡、祈福聚龙堡以及路劲隽悦豪庭三个新盘均出自品牌开发商手笔,且都是范围不小的社区盘,首期供应量均以数百计。

其中,保利高尔夫郡已于“五一”期间初露真容,祈福聚龙堡及路劲隽悦豪庭暂时按兵未动,视工程进度,应在5月底至6月份有所行动。

从供应结构来看,刚性需求产品还是花都区楼市的主力。

目前新货的售价与优惠暂未确定,从“五一”市场来看,花都楼市尽管优惠不少,但价格“跳水”的楼盘极少,促销仍在常规之列。

从化:市场相对低迷 从化“后五一”的供应量不大,除从化雅居乐滨江花园行将有新一期产品入市外,大多数楼盘都以存货供应为主。

目前,从化购房入户政策尚未明朗,记者采访了几位当地的开发商,他们对购房入户政策延期普遍不看好,“如果能够顺利延期,怎么会等到现在还没有具体文件出台”?!也有商家与购房者签订“如不可入户,可退还全额房款”的保证书,并将签约时间延后。

“不过,如果是冲着购房入户来的买家,大多数不愿意签订这样的合同,他们宁愿等到入户政策明确后再签,即使到时候贵一点也认了”,一位开发商无奈地说。

失去购房入户政策的支持,从化成交立马狂跌,新增供应量也明显减少。

来自网易房产的统计数据,从化今年季度网签不足500套,还不及去年的月均成交量。

而“后五一”的新增供应量也仅有千余套,可以说是处于一个低位。

新推楼盘也不再打“入户”招牌,转而以提高房源的性价比为卖点,突出宜居园林环境、地铁开通和升值前景等区域利好等吸引买家。

詹青

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